Immobiliendarlehen
Unter dem Begriff Immobiliendarlehen versteht man einen privaten oder gewerblichen Kredit, der direkt zum Neubau, Neuerwerb oder zur Modernisierung einer Immobilie benötigt wird. Diese Immobilie kann sowohl für die eigene Nutzung als Wohnimmobilie als Anlageobjekt für Privatpersonen oder gewerbliche Investoren gedacht sein. Immobiliendarlehen werden meist über einen verhältnismäßig langen Zeitraum geschlossen. Daher werden die Darlehensbeträge über spezielle Kreditsicherheiten abgesichert. Bei privaten Immobiliendarlehen handelt es sich dabei in der Regel um die Eintragung einer Grundschuld. Daher gilt das private Immobiliendarlehen auch als eine der Finanzierungen mit dem geringsten Ausfallrisiko. In der Regel werden Immobiliendarlehen über so genannte Annuitäten getilgt. Ausgehend vom anfänglichen festen Tilgungssatz wird unter Berücksichtigung der veranschlagten Zinsen eine anfängliche monatliche Rate festgelegt. Da die Kreditsumme mit jeder Tilgung schwindet, erhöht sich im Laufe des Darlehensvertrages die monatliche Tilgung bei gleichbleibender Gesamtrate. Eine ähnlich gelagerte Darlehensform ist das Hypothekendarlehen. Hier kann ein Darlehensbetrag durch die Eintragung einer Grundschuld auf mehrere Immobilien abgesichert werden.